什么是地役權?地役權介紹

許多人都沒怎么聽說過“地役權”這個名詞,其實它在我們日常生活中也是相對比較常見的。但是地役權的具體指的是什么呢?我們今天就來看看地役權的一些基本介紹吧!

什么是地役權?地役權介紹!

地役權到底是什么呢?

地役權,指因自己的一些特殊需要,從而利用他人的不動產或者限制他人不動產的行為,以用來提高自己相關不動產的便利與效益的權利。其實質是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權。其中因為使用了他人的土地從而獲取一定便利的土地就是需役地,為他人土地的便利從而被使用的土地就是供役地。

地役權的基本介紹

基本形式

雙方應當采取一定的書面形式訂立地役權相關的合同。

權利期限

地役權的期限需要由當事人來協商確定,時間不得超過其土地承包的經營權、建設用地的使用權等用益物權剩余的相關期限。

土地的所有權人享有一定地役權或者負擔地役權的,設立宅基地的使用權、土地的承包經營權時,該宅基地的使用權人、土地承包的經營權人繼續負擔或者享有已經設立的相關地役權。

效力設立

1、地役權主要是自地役權合同生效時即可設立。

2、土地上已經設立土地承包的經營權、宅基地的使用權、建設用地的使用權等,沒有經上述用益物權人的同意,其土地的所有權人不可以設立地役權。

3、地役權不允許單獨進行轉讓。土地承包的經營權、宅基地的使用權、建設用地的使用權、等轉讓的,其地役權也一并轉讓,但如果相關合同有其他約束的除外。

以上就是我們整理的地役權的基本涵義以及簡單的相關介紹,希望可以幫助到大家有一定的了解。我們在面對地役權問題時,一定需要提前了解相關的政策內容,才可以更好地訂立相關有效的合同。


1地役權可以質押嗎?

債務人向債權人移轉某類財產的一定占有權,后者可以收取這份財產內容,以作為某種支付或履約相應責任來進行擔保為質押。那么,地役權作為一種產權,它是否可以用作質押嗎?下面,小編將向您介紹具體相關的內容。

一、地役權可以質押嗎?

地役權因為其具有從屬性,不能單獨轉讓或者作為債務的擔保而質押給其他人,任何單獨轉讓或抵押貸款的合同都不受法律保護。我們應該注意這一點。

地役權與其他的產權有不同的地方,即它可以與土地的承包經營權等使用權利分開存在。地役權主要是為了提高土地的利用權利而建立的。如果它與建設用地的使用權,土地承包的經營權等分開使用,也就失去了存在的意義。對于受讓地役權的主體來說,沒有取得土地的承包經營權和建設用地的使用權,地役權也就無從發揮作用。地役權作為土地使用權的物上權利或者物上負擔,與土地使用權密切相關,因此應當一并轉讓,否則轉讓土地的價值將減少或喪失。

二、地役權的基本法律特征

地役權是一種具有以下法律特征的用益權:

1、地役權是使用他人擁有或使用的土地的使用權。因此,正確的主體可以是土地使用者或土地所有者。中國《物權法》規定的地役權是以用益物權的形式。由于我國的土地是國家所有制或集體所有制的形式,用益權主要用于調整土地使用權持有者之間的關系,因為地役權也是如此。因此,仍然需要在兩個地塊上建立地役權,其中使用者是不同的而所有者是一致的。

2、地役權的對象通常是土地。中國地役權的對象不包括建筑物。當然它不一定是一塊土地,它可以是一片土地的一部分。

3、地役權是權利人設定的用益權,以方便他所有或使用的土地上的慣常效用,例如水的轉移,材料的提取,以及限制他人在自己的土地上建設。建筑物等所謂"便利"在這里并不僅限于經濟或財產價值的便利,還包括精神或情感利益,如眺望地役權。

4、地役權是指一方根據當事人的合同使用另一方土地的權利。由于地役權的內容超過了所需地區的正常使用價值,所以增加了所需地點的利益,并且對服務區域的所有權或使用權施加了額外的限制。因此,這兩塊土地需要雙方同意。

上面解釋了地役權是否可以質押以及地役權有哪些法律特征等的知識。給想要利用地役權來進行質押的人們一個慎重考慮的機會,我們需要明確其無法單獨進行抵押。同時詳細了解其相關的法律內容,在我們處理相關問題時不再犯難。

2地役權是什么

地役權與租賃權之間有何區別?如何解決兩者之間的糾紛?承租人的直接行使和地役權的建立對于確保法律關系的連續性,節約司法資源和提高法律效率是不可或缺的,符合潘德克頓的"理性主義"的精神追求。也就是說,它不會在實際層面上引起租賃權與用益權之間的沖突。但很多人可能對這兩種權益的區別還是不太了解,那么下面小編就會詳細的向大家解釋一下這兩種權益,大家一起來看看吧。

一、地役權的意義

地役權是指為了方便自己的房地產而使用他人不動產的權利。

1、形式:通常來說,會表現為書面的合同的形式。

2、地役權登記的有效性:如果當事人要求登記,他們可以向登記機關申請登記地役權。

3、服務期限:一般來說,這個期限是由當事的雙方互相約定好的,但是不管怎樣,這個期限要早于一些用益物權的期限。

二、這兩種權益之間有什么樣的區別?

什么是租賃權?租賃權是指承租人根據租賃的合同,在租賃物交付后,對租賃物享有的為使用收益目的所必有的占有權。房屋租賃是指房屋所有者作為出租人向承租人出租房屋并由承租人支付租金的行為。租賃權屬于債權人的權利。

1、轉讓的差異

在正常情況下,地役權不能單獨轉移。不過所有人將土地權轉讓給他人的話,地役權也應當一并轉讓,除非合同上另有規定。擁有地役權的人是不能夠自行保留這個權力的,他不能夠單獨的將需役權轉讓,而需要將地役權一起轉讓。

而租賃權則是可以轉讓的。轉讓租賃權,意味著承租人在租賃期內將租賃權轉讓給第三方,導致原租賃關系解除,新承租人直接取代原承租人和出租人(所有人)建立租賃關系。但是,轉讓租賃權不僅是合同的轉讓,還包括轉讓法律地位,如支付租金和其他合同義務。從本質上講,承租人一般將租賃合同的權利和義務轉讓給第三方,受讓人取代原承租人作為租賃合同主體的身份,然后履行房屋租賃合同。

2、實質上的差異

地役權屬于物權,租賃權屬于債權。

租賃權是債權人的權利。這也就意味著,任何人只會對自己同意的義務負有責任,只在當事人之間發生法律效力。所以說債權是具有相對性的,而物權則是屬于絕對權。因此,地役權與租賃權具有實質上的差異。

為了使適應物權的效能能夠得到最大的發揮,租賃權因此物權化了,不過承租人到底來說在法律上的當事人地位應該是歸屬的債法的。承租人設立地役權的不得損害出租人的利益。這有助于平衡雙方的利益。

3地役權糾紛解決方法是什么

隨著經濟社會的發展,多元化利用土地的思想已經逐漸取代過去純粹以保護土地所有權為中心的格局。法律保護物權的方式也隨著經濟基礎的變化而被賦予更高層次的要求,地役權成為了一種獨立的物權。那么,如果出現地役權糾紛的時候解決方法是怎樣的呢?

一、地役權糾紛的解決方法

產生了地役權糾紛的時候我們可以先與對方協商解決,在協商無法解決的情況下可以到當地的人民法院起訴。當然在提起訴訟之前我們一定要先知道關于地役權的一些法律常識。

二、什么情況下可以提起訴訟

根據相鄰關系的規定,法律要求一方必須要為另一方提供便利,這種便利實際上是他人為了使自己的權利得到正常的行使,或者說使自己能夠維護正常的生活和生產,從而對相鄰的另一方提出了提供便利的最低要求。而地役權設定的目的是為了使自己的權利更好地得到行使,并使自身獲得更大的權利和利益,從而向對方提出了更高的提供便利的要求,對他們的不動產做出超出必要限度的限制。

三、有無提供便利的必要性

根據相鄰關系的規定,法律要求一方必須要為另一方提供便利,這種便利實際上是他人為了使自己的權利得到正常的行使,或者說使自己能夠維護正常的生活和生產,從而對相鄰的另一方提出了提供便利的最低要求。而地役權設定的目的是為了使自己的權利更好地得到行使,并使自身獲得更大的權利和利益,從而向對方提出了更高的提供便利的要求,對他們的不動產做出超出必要限度的限制。

四、權利取得是否能判定有償

相鄰權的取得具有法定性,通常是無償的,但這并不排除當事人在延伸或限制權利行使時就有關費用的補償問題進行約定。如我國民法通則規定,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

而地役權的取得大都是有償的,供役地人并沒有為需役地人提供便利的法定義務,但供役地人提供的便利確實滿足了需役地人的某種特殊要求和需要,為其帶來了特定的利益,所以應當向供役地人支付一定費用來作為自己獲得便利地對價。

相鄰關系具有法定性,屬于一種法定關系,不允許當事人自由創設。地役權一般由當事人依合同設立。相鄰關系從成立時起即具有對抗第三人的效力,無須進行登記。地役權成立登記后,才具有對抗第三人的效力,不登記不具有對抗效力。相鄰關系的行使以無償為一般原則。地役權既可是有償取得,也可無償取得。

4地役權怎么登記?

提起地役權也許有都很多朋友會很少接觸到,對這個詞語還是比較陌生的,其實它就是指行為人為使用自己不動產的便利或為了提高其效益的權利。地役權只有在辦理了登記備案以后才會產生法律效率。那么地役權怎么登記呢?登記時又需要注意些什么呢?下面跟隨小編來一起看看吧。

一、登記需要注意什么?

首先,適用《規范》“因架設鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動產”辦理首次登記時,要注意兩個方面:一是看是否存在合適的需役地。建鐵塔、基站或設立廣告牌之類的行為往往會在是否存在合適的需役地上出現問題,如果確實沒有需役地則不能成立地役權,充其量是不動產租賃行為。二是要看建鐵塔、基站或設立廣告牌之類的行為是否存在排他性使用土地的問題。

其次在審查首次登記申請時,要明確合同約定的事項是否屬于地役權事項。審查時可重點參照《規范》13.1.1的規定。如果約定的使用目的和用途屬于規定明示的情形,則應客觀評價是否以利用不動產為手段來提高另一不動產使用效益,以此界定是否屬于可以依法登記的地役權。

最后,要注意合同約定的事項是否存在超過需役地本權范圍的問題,如果超出,則會導致合同出現效力瑕疵。

二、地役權申請登記程序

提出申請地役權——到受理窗口提交資料——等待工作人員審核制證——到收發大廳繳費取證

三、登記應提交資料

1、填寫地役權登記申請表,填寫前我們應了解供役地和需役地的權屬狀況特別是供役地的權屬狀況是否存在爭議。

2、申請人身份證明復印件以及原件,復印件應為正反面復印。

3、房屋地役權合同,可在商務中心或相應的機關部門取示范文本。

4、房屋所有權證書。

5、其它證明材料。

四、收費標準

地役權登記費:住宅:80元/證(套)。

非住宅:550元/件。

五、工作時限:

自登記受理次日起,10個工作日(雙休日除外)

經過了小編的講解,你是否對此有了些了解呢?是否知道了我們在登記之前要準備好哪些東西呢?只要我們在辦理登記之前要準備好以上的所需材料,這樣就可以在辦理時縮短因為資料準備不全的耽誤的時間。

5地役權怎么轉讓?

大家對地役權是否了解呢?我相信大多數人其實都遇到過,只是對這個名稱不是很熟悉,其實地役權也是物權中的一種,是為了保護我們的無動產的附加增值權益。那么地役權是否可以像不動產一樣可以轉讓呢?下面我們就一起來看一看吧!

一、地役權怎么轉讓

地役權的轉讓必須是隨同需役地同時轉讓的,它是不可以單獨轉讓的。因為用益物權一旦設立,其所有人便獨立地享有對標的物的使用權、收益權,亦即該權利是獨立存在的,依當事人之間設立用益物權的行為或者法律的直接規定而發生。它不同于地役權,它是一種主權利,而不是從屬權利。那么作為從屬權利的地役權,它從屬于需役地的使用權。必須隨著需役地的使用權的變更而改變。那么也就是說當轉讓了需役地的使用權時,地役權的就隨之被轉讓了。

二、國外的立法例也對此作了規定

德國規定:它是需役地所有權的一部分,其不可以與需役地的相關權利相分離,因此,將需役地裝讓的同時也就說明地役權也被隨之轉讓。

日本也有規定表示:地役權作為需役地的所有權利的從權利,需要與之一同轉移,不得獨立轉移。

其實在法律上地役權與其他并不一樣,是一種獨立的物權,但是它仍然要與需役地的使用權或者所有權而同時存在的,也是要同時轉移的,不得分離開來單獨的讓與。它主要表現在以下三種情形:第一,不得保留其需役地使用權而單獨轉讓。第二,不得保留地役權而單獨轉讓使用權。第三,地役權與使用權不得分別轉讓不同的人。總的來說,地役權與使用權如果分別轉讓,那么該轉讓就會在法律上被認定為無效行為。

在我們的生活中對于地役權使用最廣泛的就是我們的房屋的采光,樓間距等等的關于不動產相關的地方。其實地役權的設立其實不僅保護了我們擁有良好的生活條件也保護了我們不動產的升值空間。這樣一來他的轉讓就很好理解了吧,這些肯定要要隨著我們的不動產一同轉移的,并不能自己單獨轉讓的。經過了小編上面的敘述,你是否有了解呢?如果我們在今后遇到了這方面的問題我們就可以從容地應對了。

6地役權合同什么時候生效?

很多人對于地役權的了解比較模糊,那么對于地役權合同更是不太清楚了,今天我們來說一下關于簽署了地役權的合同,那如何才能生效呢?生效時間是怎樣的呢?既然是合同就有生效的時間,對于地役權合同生效的條件法律也作了相關的規定,小編整理了地役權的一些轉讓的相關問題,同時對于涉及的法律內容做了一些總結。

一、什么是地役權合同

我國物權法規定:

1、我們有權利利用相鄰的他人的不動產來提高我們自己的不動產的經濟和環境的效益(這時我們是地役權人)

2、當事人應當按照法律規定采取書面形式來訂立關于地役權的合同。

3、權利應自合同生效之時設立登記。如果需要登記的,我們可以向當地的政府相關部門進行登記。沒有經過登記注冊的,那么,就不可以對抗善意的第三人。

二、地役權合同什么時候生效

地役權合同自簽訂之日起即可按照合同生效時間生效,但合同內容一定要具備以下條件:

1、合同的當事人訂立合同時具有雙方意見統一,意向明顯,均對于合同所涉及到的相關內容意見一致。那么合同的雙方當事人一定要是完全有能力進行承擔法律責任的。

2、合同的當事人意思表示真實。指的是當事人同意向司法的部門或其他的外部正確地表明愿意發生一定的法律效果的意思。“意思”表示在法律中是構成法律行為的必要的要素之一。

三、簽訂的注意事項

1、期限

其合同的期限是可以由當事人自行約定的,但是約定的期限一定要在其用益物權期限的所剩余期限之內。否者該合同視為無效。

2、效力

(1)自其合同生效時設立。

(2)地役權不可以脫離土地單獨轉讓。

(3)使用的土地上已經設立了宅基地使用、承包經營、建設用地等權利的,未經過物權人的用益,該土地是不可以設立的,否則該合同視為無效合同。

以上就是小編為您介紹的關于地役權合同的生效時間以及條件,當然,大家都知道,合同一定要滿足與我們的法律法規所規定的條件之下才可以視為有效合同,也就是說才可以生效的,否則不管怎樣,合同永遠也無法生效。大家是不是對于生效的條件有了一些了解呢?這樣我們在以后如果涉及到類似的問題也可以不在迷茫了吧。

7地役權合同生效條件有哪些?

地役權是我們日常很少接觸到的一個詞語,但是其實在我們的日常生活中會經常的涉及的。如果我們租賃了一套房屋,那么我們租賃的僅僅是房屋本身嗎?其實不然,我們還可以享有他的地役權,這里就要涉及它的合同簽署問題了。那么它的合同生效條件有哪些呢?它的合同條款都需要包含些什么呢?讓我們一起來看一看吧。

一、地役權合同的生效條件

1、合同當事人訂立合同時具有雙方意見統一,意向明顯,均對于合同所涉及的內容意見一致。那么合同雙方當事人一定要是完全有能力承擔法律責任的。

2、所簽署合同的雙方可以將真實的意思表達清楚。指的是當事人向司法部門或其他外部可以正確的表明愿意發生一定法律效果的意思的行為。意思表示在法律中是構成法律行為的必要的要素之一。

地役權合同自簽訂之日起即可按照合同生效時間生效,因此就要求地役權合同生效的條件必須符合法律的相關規定,必須在法律規定的范圍內簽署才能符合地役權合同的法律生效條件。

二、地役權合同條款需包含

1、基本資料

合同簽署的當事人的真實姓名以及居住所在地址。

2、位置

需、供役地的所在地理位置。

3、目的、方法

所利用的目的是什么?以及如何利用的方法。

4、時間期限

其合同的期限是可以由當事人自行約定的,但是約定的期限一定要在其用益物權期限的所剩余期限之內。

5、費用及其支付方式

權益的收益或費用以及支付形式需明確的體現在合同條款中,否則將視為該權益無條件使用。

三、相關法律依據

1、我們有權利利用相鄰的他人的不動產來提高我們自己的不動產的經濟或環境的效益(這時我們是地役權人)

2、當事人應當按照法律規定采取書面形式來訂立關于地役權的合同。

3、權利應自合同生效之時設立登記。如果需要登記的,我們可以向當地的政府相關部門進行登記。

好了,現在大家聽了小編以上的介紹,想必也都已經有所了解了吧?那么,我們在以后再合同簽訂之前一定要先看其中是否具備里這些條件。如果不具備的話一定要提出來,否則這個合同就不能生效哦。

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