什么是棚戶區?棚戶區改造是什么意思?

喜歡看社會新聞的人,也許都有聽說過“棚戶區”這個名詞,因為棚戶區是眾多民眾都非常關心的一個區域,它實際上是一個環境極差的地方,也是城市中的一個邊緣地區,是貧窮人家的一個集中區。這么說棚戶區似乎還是過于簡單、過于情緒化、通俗化,那么棚戶區在國家的一個標準規定中是一個什么樣的概念呢?下面就一起來看看吧!

什么是棚戶區?棚戶區改造是什么意思?

什么是棚戶區

棚戶區實際上是指簡易的房屋和棚廈房屋的集中區,也是城市中結構簡陋,抗災性差,居住環境擁擠,且功能性差、居住環境也非常差、沒有道路、沒有綠化、也沒有公共活動場地、并且采光通風條件差的房屋集中地。

而根據相關的文件規定,城市棚戶區的標準有四:一是主要以木板和土坯、240mm厚磚墻為承重結構,以油氈或者是石棉瓦為屋面材料的簡易房屋和棚廈房屋;二是低洼易澇,并且基礎設施配套不齊的小平房;三是按建設部《房屋等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定為嚴重損壞房、危險房的房屋;四是棚戶房建筑面積5萬平方米以上的為棚戶區。

棚戶區改造是什么意思

因為在棚戶區里面,它的交通條件差、人均占有的建筑面積過小、房屋的質量也沒辦法得到保障,并且基礎設施還十分不完善,環境衛生也沒辦法達到標準。

因為需要進行棚戶區的改造,而它的意思簡單點來說就是將棚戶區進行改造建設,使經濟困難的家庭條件得以改善的一種民心工程。

棚戶區實際上就是與所謂的“富人區”相對立的一個窮人區域,它的各種各樣的條件都非常的惡劣,因為需要進行棚戶區的改造,使得經濟條件差的家庭能夠得以改善。

1棚戶區改造最新政策是什么?

許多群眾都非常的關心棚戶區的一舉一動,同時國家也非常的注重棚戶區的改造,因為棚戶區的改造對于民生來說是十分重要的,它的改造和發展也意味著社會在進步和發展,是城市的前進的一個方向,因此,關于棚戶區的改造,幾乎每年都會有新的政策出現,下面我們就一起來了解一下棚戶區改造的最新政策吧!

棚戶區改造最新政策是什么

于2019年,全國多個省和市都相繼的進入了地方兩會的時間,而各地對于棚戶區的改造計劃也陸陸續續的呈現在我們的眼前。而在過去的一年時間里,對于棚戶區改造的貨幣化政策也曾多次的引發社會的討論,全年的棚戶區改造任務的完成量也始終是超額度的完成。

但是隨著貨幣化的安置政策收緊,2019年全國各地也都紛紛的下調了目標任務。在因地制宜以及防控重大的風險下,穩定將會成為2019年棚戶區改造主基調。

在此之前,國務院就已經提出需要因地制宜的調整和完善棚改貨幣化的安置政策,商品住房的庫存不足以及房價上漲的壓力的市縣都要盡快的取消貨幣化安置優惠政策。而南昌市近日也提出,今后的棚改安置的方式主要是采取實物的安置方法。

而這一個方式防范了部分動拆遷資金加快進入炒房市場。同時也有助于房地產市場能夠繼續穩定,實物安置政策也利用部分動遷房的去庫存和消化。預計,接下來全國的其他城市都會跟進。

了解了棚戶區改造的新政策之后,我們再一起來了解一下棚戶區改造的房有沒有房產證吧!

棚戶區改造房有房產證嗎

實際上,棚戶區改造房是可以申請房產證的,下面就給大家介紹一下具體的流程吧!

1、去辦理登記的時候需要攜帶身份證以及戶口本和《商品房銷售合同》等證件以及資料。

2、買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知之后,應該要攜帶好身份證和戶口本以及圖章等;然后繳納手續費、契稅以及印花稅之后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證是需要買賣雙方共同辦理。買賣雙方或其中任意一方如果因為有原因不能辦理買賣過戶的手續和產權登記的話,可以出示委托書來委托代理人進行代為辦理。

3、辦理完買賣過戶的手續之后,買方應該持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證和《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件以及身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》和《墻界表》以及《面積計算表》。

4、最后經過房地產管理部門的審查驗證之后,買方即可領取房地產證。

棚戶區改造的政策就介紹完了,棚戶區改造的房子實際上是可以申請房產證的,大家可以根據以上的步驟來申請,即可拿到房產證。

2棚戶區改造補償方案不合理怎么辦?

眾所周知,棚戶區改造是標志著一個城市的發展和進步,而棚戶區的消失,或許也就意味著一個城市的成熟和發發展。這么說,棚戶區改造似乎就是一件理所當然的事情,但是,很多時候,我們會發現有些地方的棚戶區的改造補償的方案不太合理。如果遇到這種情況,我們該怎么辦呢?下面就一起來看一下吧!

棚戶區改造補償方案不合理怎么辦

1、如果是補償的額度過低或者是補償的方案不合理,可以暫時不簽拆遷的協議,先和相關的部門進行協商和討論之后再做決定。

2、如果說協商之后仍然解決不了,那么可以委托律師來通過要求信息的公開和行政的復議以及行政的訴訟等途徑來維護百姓的權益,也可以選擇有影響力的媒體一起合作曝光來維權。

3、如果經過前兩種方式還是達不成協議,走訴訟程序,法院在判決之后才可以實行強拆,否則其他人是不可以違背民眾的意愿進行強拆的。

棚戶區改造的適合補償方案不合理,讓我們不滿意的話,我們可以嘗試以上的方法進行維權,千萬不要以暴制暴,也不要膽小怕事,要相信世界是公平的,社會是正義的,我們可以通過合法的途徑幫助我們獲得合理的補償。那么了解了它的補償方式之后,我們再來看看棚戶區改造的補償標準是怎么規定的吧!

棚戶區改造的補償標準是怎么規定的

1、房屋拆遷補償包括了房屋的補償與宅基地的補償。

2、被征收人可選擇貨幣的補償,也可以選擇是房屋產權的調換。

3、有營業執照的門面房或是個體戶和經營用房應該按照商業用房的性質進行補償。

4、商業用房的補償會比普通的住宅用房高很多,包括要補償停產停業的損失和裝修費用以及拆遷過渡費、安置費用等等,因此一定要積極的爭取。

5、如果涉及到土地征收的問題,需要經過省級以上的部門批準才行。

6、土地征收補償一般包括地上附著物的補償和土地的補償。

棚戶區改造是社會發展中必然要經歷的一個過程,這是一種進步,但是為了保障人們的權益,我們需要了解更多關于棚戶區改造的補償問題,這樣才不會讓我們吃虧,從而得到應有的補償。

3棚戶區改造補償標準是什么?

每個城市都會存在棚戶區,而隨著社會的進步和城市的經濟發展,棚戶區已經不太適合在城市之中出現,因此政府頒發了許多棚戶區改造的政策,需要對棚戶區進行拆改工程。當然,這樣的拆改工程也需要對居住在棚戶區的人們進行補償,這樣才能夠得民心。那么2019年最新的棚戶區改造補償標準是什么呢?

最新的棚戶區改造補償標準

1、貨幣補償

貨幣的補償總款=被征收的房屋價值補償+搬遷費+臨時的安置費+停產停業的損失補償費+外遷的補助費+其他的補助費。

2、房屋產權調換

(1)產權調換房屋

產權調換房屋即為期房,臨時安置的期限是36個月。安置房的A區房屋是普通的商品房,而B區的房屋則是“按經濟適用住房管理”的商品房。

(2)補償補助總款

補償補助總款=被征收的房屋價值補償+搬遷費+臨時的安置費+停產停業的損失補償費+其他的補助費。

(3)產權調換房屋面積

被征收人可以選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米,當然不同情況也有不同的計算方式。

(3)產權調換房屋購買價格

A.被征收房屋的建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,在簽約期限內是按照優惠價格4500元/建筑平方米進行購買,在簽約期限屆滿后,需要按照7000元/建筑平方米購買。

B.被征收房屋的建筑面積部分需要按照本項目基準價格進行購買。

C.超出被征收房屋的建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本項目的標準房地產價格進行購買。

(4)選房順序

本著“先簽約先選房”的原則,被征收人可自愿的選擇安置房A區或是B區產權調換房屋。

3、被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

(1)被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋的建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格。

其中K為容積率修正系數。

被征收房屋的價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

(2)標準房地產價格、基準價格

本項目標準房地產價格、基準價格是由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估進行確定。

本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米,則基準價格為41877元/平方米。

4、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

(1)搬遷費

搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算,選擇貨幣補償的,標準為40元/平方米;選擇房屋的產權進行調換的,則標準為80元/平方米。

(2)臨時安置費

選擇貨幣補償的,以被征收房屋的建筑面積為基數,一次性會發放4個月的臨時安置費,標準為90元/月/平方米。

(3)停產停業損失補償費

被征收房屋符合下列條件的,應給予被征收人停產停業損失補償:

A.被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門被認定為合法的建筑;

B.有合法、有效的營業執照或者登記證,且營業執照或者登記證上載明的住所為被征收房屋;

C.已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

本項目停產停業的損失補償標準為1800元/平方米。

(4)外遷補助費

選擇貨幣補償的,按被征收房屋的建筑面積給予外遷補助費,其標準為4000元/平方米。

5、其他補助費

(1)平房補助費:補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑),計算基數為被征收房屋建筑面積。

(2)低保、殘疾補助費:其補助標準為20000元/證。

(3)電話移機費:補助標準為235元/部。

(4)空調移機費:補助標準為400元/臺。

(5)有線電視移機費:補助標準為300元/終端。

(6)熱水器移機費:補助標準為300元/臺。

棚戶區改造的補償標準就介紹到這里了,時代是在進步的,當然城市也會一直在發展,而棚戶區屬于一個較為落后的區域,那么它的改造就是必然的了。而居住在棚戶區的人也不必擔心,因為國家會給予一定的補償,讓大家有所依靠。

相關文章

百科最新詞條

河北20选5复式表计算器 二分时时彩违法吗 新疆十一选五走势 股票分析方法有哪些 彩票官方老平台 体彩北京11选五玩法 太平洋股票601099行情 幸运飞艇猜前三玩法 北京11选五前三组 真钱棋牌平台 安徽11选5今天开奖结果查询 河北快3基本走势真准 12168期博彩老头 北京十一选五玩法及奖金 福彩3d晚秋字迷 四肖期期准免费资料 内蒙古十一选五任选6技巧