公寓和住宅的區別有哪些?公寓和住宅是什么意思?

說到住宅,大家肯定或多或少都了解一些,但是說到公寓,可能了解的人就要更少一些了。其實,在房價不斷增高的情況下,房地產開放商提供了小戶型的公寓房給消費者選購,這些小戶型公寓性大都面積雖小,但地理位置還不錯。那么接下來就向大家講講公寓和住宅的含義,以及公寓和住宅的區別。

公寓和住宅的區別有哪些?公寓和住宅是什么意思?

一、公寓的含義

大多數的公寓都是在公共用地上建造起來的,尤其在建造方面有著較為嚴格的標準和要求,包括不準建造陽臺、間距大小等等。并且公寓既可以當作居住點,又可以當作辦公場所,在戶型規劃、配套設施和物業管理上很有特點。

二、住宅的含義

住宅是指只能用于居住的房子,具體有別墅、職工宿舍、集體宿舍等等。但要注意的是,地下室不是住宅,并且有特別用途的房子也不是住宅,如病房、旅館等等。

公寓和住宅的區別有哪些?公寓和住宅是什么意思?

三、公寓和住宅的區別

1、房產權的年限

房屋使用沒有年限,但是土地產權有使用年限,大致可以分成商業用地的40年使用年限、工業用地的50年使用年限、住宅用地的70年使用年限。因此,住宅可以明確擁有70年的房產權年限,但是公寓不行。

2、管理標準限制

上文說過,公寓是在公共用地建造起來的,因此公寓的管理應該按照公共建筑的管理標準,包括公寓不能建造陽臺、樓房間距大小、物業管理服務等等。但是住宅沒有這些限制。

3、水電收費標準

一方面公寓作為商用的房屋,水電收費標準遵循商業性質的水電使用標準。另一方面住宅作為民用的房屋,水電收費標準民用商業性質的水電使用標準。也就是說,公寓的水電收費會比住宅的收費標準多得多。

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4、落戶許可規定

公寓是在公共用地建造的房屋,具備商業性質,不符合落戶許可規定。而住宅可以依據當地的落戶許可規定,只要滿足落戶條件,就能夠申請在住宅當地辦理落戶。

5、稅費繳納標準

一般情況下,公寓需要繳納的稅費金額會比住宅多。打個比方,住宅如果滿足家庭僅有房屋和購買超過5年時間這兩個條件,那么就不需要繳納個人所得稅,但公寓是商業性質的非住宅類房屋,不論什么情況,仍要繳稅。

公寓和住宅的區別有哪些?公寓和住宅是什么意思?

上面這些要向大家介紹的關于公寓和住宅的全部內容,希望能夠加強大家對這方面的了解,從而做出更好的購房決定。

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